【お客様の声】長野県上田市｜資産価値を守るためのアパート修繕事例（階段・外壁・屋根・基礎・建具改修）

今回ご依頼いただいたのは、長野県上田市にある集合住宅（アパート）。すでに満室稼働中であり、空室対策の必要はありませんでした。
しかしオーナー様は次のようにお考えでした。

「長期的に建物を保有していく以上、資産価値を維持し、将来的な修繕コストを抑えていきたい。」

その想いを踏まえ、計画的なメンテナンスとして階段・手すり補修、外壁塗装、屋根塗装、基礎塗装、ドア（建具）補修を実施しました。

• 階段・手すり：共用階段の鉄製手すりは塗膜の劣化や一部サビの発生に加え、接合部に浮きも確認されました。また、階段自体にもひび割れや表面の欠損が見られ、入居者の安全性を考慮すると補修が不可欠な状態でした。

• 外壁：外壁コーナー部にはクラック（ひび割れ）が確認され、サッシ周辺にもヘアクラック（微細なひび割れ）が見られました。さらに、塗膜の退色やチョーキング現象が各所に発生し、防水や保護機能の低下が進行。軒天部では表面のざらつきや退色による美観の低下が見られ、雨樋も経年劣化による色あせやツヤ引けが確認されました。

• 基礎：基礎部分では、表面の退色や汚れのほか、細かなクラックが複数確認され、建物全体の印象を損ねる要因となっていました。

• 屋根：屋根表面では塗膜の劣化や退色に加え、一部にはサビの発生も確認され、早期の対策が必要な状態でした。

• ドア（建具）：塗膜の剥がれやめくれが進行。特にドア下部での損傷が目立ち、金属部分の下地が露出するなど、劣化が顕著に見られました。

• 階段・手すり：鉄製手すりは補修と再塗装を行い、サビや塗膜劣化を解消しました。接合部の浮きも改善され、強度を確保。さらに、階段本体のひび割れや欠損を補修し、踏面部分には防水シートを施工することで耐久性と防水性を高め、入居者が安心して利用できる安全な状態に仕上がりました。

• 外壁：各所に見られたクラックやヘアクラックを補修したうえで、外壁全体を耐候性・防水性に優れた塗料で再塗装しました。チョーキングや退色が改善され、美観を回復するとともに、雨風から建物を守る保護機能も強化。軒天部や雨樋も補修・塗装を行い、外観全体が明るく清潔感のある印象へと生まれ変わりました。

• 基礎：表面の細かなクラックを補修したうえで塗装を施し、退色や汚れが目立っていた部分も改善しました。構造体を守る防護機能を回復させると同時に、建物全体の印象を引き締め、清潔感のある外観へと仕上げました。

• 屋根：劣化や退色、サビが見られた屋根表面を補修したうえで再塗装を行いました。防水性および耐候性を高めるとともに、遮熱効果のある塗料を採用することで、建物の寿命延伸と室内環境の改善にもつながりました。

• ドア（建具）：下部で進行していた塗膜の剥がれやめくれを補修し、再塗装を実施しました。露出していた金属部分は防錆処理を行うことで耐久性を確保し、外観の統一感も取り戻しました。

今回の施工は、入居率向上を目的としたものではなく、満室経営中のアパートを長期的に保有していくための戦略的な投資でした。

「資産価値を守る」「入居者に安心して暮らしてもらう」というオーナー様の判断は、結果として建物寿命を延ばし、大規模修繕コストを抑える賢いアパート経営につながります。

西毛防水では、長野県上田市をはじめ群馬・長野・埼玉・栃木・関東エリア（高崎市・富岡市・藤岡市・伊勢崎市・藤岡市・太田市・軽井沢・佐久市・小諸市・上田市・本庄市・深谷市・熊谷市・足利市・佐野市など）にて、アパート・マンションの外壁塗装、屋根塗装、基礎補修、階段やドアの改修など、オーナー様の保有方針に合わせた最適なメンテナンス計画をご提案しています。

「資産価値を維持したい」「将来の修繕コストを抑えたい」とお考えの方は、まずは無料点検・ご相談からお気軽にお問い合わせください。
長期的に安心できる建物管理を、ぜひ西毛防水にお任せください。