安中市にお住まいのA様から、屋上防水の改修についてご相談をいただきました。築約30年の建物で、既存のゴムシート防水には浮きや経年劣化が見られ、雨漏りも発生していました。

お問い合わせのきっかけは、知人の方からのご紹介です。現地調査後、3つの改修プランをご提案し、当社推奨の塩ビシート防水・機械的固定工法を採用いただきました。

防水工事の完了後には、雨樋の補修と瓦棒屋根の塗装も追加でご依頼いただいています。ここでは、お問い合わせから工法選定、施工完了までの経緯をご紹介します。

- お客様の声｜群馬県安中市

問い合わせのきっかけ｜知人からの紹介でした

知人から「群馬で防水工事をお願いするなら、西毛防水さんが良いよ」と聞きまして、そのまま紹介してもらう形で連絡しました。

自分で一から業者を探すとなると、何を見て判断すればいいのか正直わからなかったと思います。知っている人が勧めてくれた会社というのは、それだけで安心感がありました。

当社に決めた理由｜1社目で3つのプランを出してもらえたこと

今回、西毛防水さんが最初に見積もりをお願いした会社でした。屋上の防水について3つのプランを用意してくれて、それぞれどういう工法なのか説明してもらいました。

ほかの2つはウレタンの通気緩衝工法と、改質アスファルトのトーチ工法です。最終的には、その中でもおすすめとして提案してもらった塩ビシートの機械的固定工法に決めました。結果的に、ほかの会社に見積もりを取ることはせず、そのままお願いしています。

3つの工法から選んだ理由｜下地の状態と、費用・機能のバランスで選びました

既存の防水層が劣化していて、下地にも水分が回り込んでいる可能性が高いという説明を受けました。

機械的固定工法であれば、既存の防水層に新しい防水シートを全面的に接着するのではなく、下地に固定したディスクを使って新しい防水層をつくるため、既存の防水層や下地の状態から受ける影響を抑えやすいという説明もありました。

3つの工法を比較した中で、施工方法や機能、費用のバランスを考えて、この工法が一番納得できました。

工事前〜工事中の対応は？｜今どこまで進んでいるのか分かるのが安心でした

「今日はこの工程をやります」「ここまで進みました」「残りの作業はこれだけなので、あとこのくらいで完了する見込みです」といった連絡を適宜いただけたので、安心して待つことができました。

機械的固定工法と聞いていたので、工事中の音がうるさいのではないかと少し心配していました。実際には室内に音が響くことはあまりなく、私たちは全く気になりませんでした。

それと、職人さんとは別に品質管理の担当者さんがついていて、品質や仕上がりを適宜確認されていたのも印象に残っています。私たちでは、工事がうまくできているのかどうか正直判断がつきません。その部分を専門の方が確認してくれていることで、品質の面でも安心して任せることができました。

工事の満足度は？｜雨樋と屋根塗装も追加でお願いしました

とても満足しています。工事前の提案から施工が終わるまで、一貫して安心して任せることができました。

防水工事を安心してお願いできたので、その後、以前から気になっていた雨樋の補修と、一部の屋根の塗装もお願いすることにしました。

- 屋上防水（塩ビシート機械的固定工法）のポイント｜担当者の解説

A様の屋上には、既存のゴムシート防水に浮きや経年劣化が見られました。防水改修では、「どの工法が一番良いか」を先に決めるのではなく、まず既存防水と下地がどのような状態になっているかを確認することが重要です。

今回も現地調査の結果をもとに複数の改修方法を検討し、3つの工法をご提案しました。ここでは、なぜその中から塩ビシート防水・機械的固定工法を推奨したのかをご説明します。

まず確認したのは、既存の防水層とその下の状態です

A様の屋上では、既存のゴムシート防水に浮きなどの劣化が見られました。防水層に浮きや不具合が出ている場合、表面だけを見るのではなく、その下に水分が回り込んでいる可能性なども含めて改修方法を考える必要があります。

今回も、既存防水層の劣化状況から、下地側へ水分が回り込んでいる可能性を考慮して工法を検討しました。新しい防水材を既存の防水層へ全面的に接着する工法では、既存層や下地の状態が新しい防水層へ影響する可能性があります。そこで今回、当社が推奨したのが「塩ビシート防水・機械的固定工法」です。

機械的固定工法は、既存防水層に全面接着せず新しい防水層をつくります

機械的固定工法では、下地に固定したディスクなどを使って、新しい塩ビシートを固定していきます。新しい防水シートを既存の防水層へ全面的に接着しないため、既存防水層や下地の状態から受ける影響を抑えながら、新しい防水層を形成できることが特徴です。

今回の工法選定では、特に次のような条件を重視しました。

• 既存のゴムシート防水に浮きや劣化が見られたこと

• 下地側にも水分が回り込んでいる可能性があったこと

• 既存防水層へ全面接着せずに新しい防水層を形成できること

• 必要な防水性能と工事費のバランス

これらを総合的に比較した結果、今回の屋上では塩ビシート防水・機械的固定工法が最もバランスの良い選択肢だと判断しました。

つまり今回の工法選定では、既存防水と同じ材料に更新したのではなく、既存のゴムシート防水の劣化状態や下地への水分の影響を考慮し、新しい防水層をどのようにつくるかという観点から塩ビシート防水・機械的固定工法を選定しています。

傷んだ部分をそのまま残して上からシートをかぶせるわけではありません

機械的固定工法は、既存防水を全面撤去せずに改修できる場合がある工法です。ただし、「既存防水の上からそのまま新しいシートをかぶせればよい」という意味ではありません。

A様の屋上では、浮きなどの不良が生じている部分を撤去・処理し、必要な下地調整を行ったうえで新しい防水層を施工しています。

既存防水のどこを残し、どこを処理する必要があるのか。 この判断も、防水改修では重要なポイントです。

なぜ3つの防水工法をご提案したのか

A様には、今回の屋上に対して次の3つの改修プランをご提案しました。

• プラン1｜ウレタン塗膜防水 通気緩衝工法

• プラン2｜塩ビシート防水 機械的固定工法【推奨】

• プラン3｜改質アスファルトシート防水 トーチ工法

防水工事では、建物の状態や既存防水の種類によって、施工できる工法がほぼ一つに絞られる場合もあります。一方、A様の屋上は、現地調査の結果、複数の工法が改修方法として成立する状態でした。

だからこそ今回は、最初から一つの工法に決めるのではなく、それぞれ施工方法や特徴の異なる3つのプランをご提示しました。工法が変われば、防水層のつくり方だけでなく、既存防水や下地への対応方法、施工性、費用なども変わります。選択肢が複数あるのであれば、それぞれの違いを比較できる状態にしたうえで、お客様に判断していただくことが大切だと考えています。

ただし、3つの工法を同じように並べて「どれでもお好きなものを」というご提案ではありません。

今回の場合は、既存のゴムシート防水に浮きや経年劣化が見られたこと、下地側に水分が残っている可能性、既存防水層へ全面接着せずに改修できること、施工性、費用と機能のバランスなどを考慮し、当社としてはプラン2の塩ビシート防水・機械的固定工法を推奨しました。

選択肢を比較できる形でお示しすることと、専門業者として「今回の建物ならどれを推奨するのか」を理由とともに明確にお伝えすること。 その両方が、防水工事のご提案では大切だと考えています。

A様にも3工法の違いと当社の推奨理由をご説明し、最終的に塩ビシート防水・機械的固定工法をお選びいただきました。

機械的固定工法では、施工時の音についてもお伝えします

機械的固定工法では、下地へ固定用のディスクを取り付ける工程があるため、施工時に音や振動が発生します。 A様も工事前には、「室内に音が響くのではないか」と心配されていたそうです。

今回の建物では、実際に施工してみると室内ではほとんど気にならず、お客様からも「気にならなかった」とのお話をいただきました。ただし、音の伝わり方は建物の構造や下地、施工箇所によって異なります。

そのため、機械的固定工法をご提案する際には、防水性能や価格だけでなく、施工中に音が発生する可能性についても事前にお伝えすることが大切です。

見えない屋上の工事だからこそ、進み具合をお伝えします

屋上の防水工事は、お住まいの方から日々の作業状況が見えにくい工事です。今どこまで進んでいて、何が残っていて、いつ頃終わる予定なのかが分からないまま工事が続けば、不安を感じる方もいらっしゃると思います。

そのため今回も、当日行う作業、現在までの進捗、残っている工程、完了までのおおよその見通しを適宜A様へお伝えしながら工事を進めました。A様からも、この進捗共有が安心につながったとのお声をいただいています。

職人とは別に、品質管理担当者が施工を確認しました

防水工事は、完成すると施工途中の状態が見えなくなる部分も多い工事です。また、お客様自身が「この施工で正しいのか」「きちんと仕上がっているのか」を判断するのは簡単ではありません。

今回の工事では、実際に施工する職人とは別に品質管理担当者が現場を確認し、施工状況や仕上がりをチェックしました。A様からも「自分たちではうまくできているのか判断がつかないので、品質を確認してくれる担当者がいることが安心につながった」とのお話をいただきました。

施工する側だけで完結させず、別の目で施工状態を確認する。 見えなくなる部分が多い防水工事だからこそ、西毛防水が大切にしていることの一つです。

防水工事後、雨樋と瓦棒屋根の塗装も追加でご依頼いただきました

当初ご相談いただいていたのは、屋上の防水工事でした。その工事をご確認いただいたあと、A様から、以前から気になっていた雨樋の補修と瓦棒屋根の塗装についてもご相談をいただきました。

「防水工事を安心して任せられたので、こちらもお願いしようと思った」と追加でご依頼いただけたことは、施工会社として大変ありがたいことです。一つの工事を終えた結果として、次の工事についても任せていただけた事例となりました。

- 群馬県で屋上・陸屋根の防水工事をお考えの方へ

屋上防水の改修方法は、建物ごとに同じではありません。既存の防水が何でできているのか、どのような劣化が起きているのか、下地がどのような状態なのかによって、適した改修方法は変わります。

次のようなことでお悩みの場合は、一度屋上の状態を確認することをおすすめします。

• 屋上・陸屋根の防水に浮きやふくれが見られる

• 雨漏りが発生している

• 前回の防水工事から年数が経っている

• どの防水工法が適しているのか分からない

• 一つの工法だけでなく、複数の方法を比較して決めたい

西毛防水では、建物の状態を確認したうえで、複数の工法が選択肢になる場合には、それぞれの特徴や費用をご説明し、当社としての推奨案も明確にしたうえでご提案しています。

現地調査・お見積もりは無料です。「まだ工事をするか決めていない」「まずは現在の状態を知りたい」という段階でも構いません。 お気軽にご相談ください。

当社は安中市をはじめ、高崎市・前橋市・富岡市・藤岡市・長野県など近隣エリアを中心に対応しています。