工場や倉庫の屋根で、いまも多く見かけるのが波形スレートの屋根です。

長く使われてきた屋根材だけに、築年数の経った工場では「そろそろ何か手を入れないといけない」という段階に来ていることが少なくありません。雨漏りが出始めた、表面が黒ずんで苔が生えている、ひび割れが目立つ。そうしたきっかけで改修を考え始める施主様も多いと思います。

ただ、スレート屋根の改修は、雨漏りを止めるという視点だけでは決められません。

スレート屋根では、雨をどう止めるかという話に加えて、屋根材そのものが今後も使える状態か、そして石綿（アスベスト）を含んでいるか、工事の中でどのように扱うかという点が、工法の選び方に直接関わってくるからです。

塗装、部分補修、金属屋根のカバー工法、防水改修、葺き替え。同じスレート屋根でも提案される工法が分かれやすいのは、現在の屋根をどこまで使い続けるのか、その評価が工法ごとに異なるためです。

この記事では、防水工事の専門業者として、工場・倉庫のスレート屋根をどのように見て、何を確認しながら改修方法を比較しているのかを解説します。なお、工場・倉庫でスレートと並んで多い金属製の折板屋根については、別の記事で解説しています。

1. まず理解したい。波形スレート屋根はどうやって雨を防いでいるのか

工場の屋根に使われているスレートの多くは、セメントを繊維で補強した板を波形に成形した「波形スレート」です。波の大きさによって、大波・小波などの種類があります。

波形スレート屋根は、ビルの屋上のように、屋根面全体に連続した防水層をつくって水を止める屋根ではありません。勾配と波の形、板の重ね、役物、樋などを組み合わせて、雨水を建物の外へ流している屋根です。

■ 山で留めて、谷で流す

波形スレートは、一般的にフックボルトなどの金具を使って、屋根材を支える母屋へ固定されています。フックボルトの場合、ボルトを母屋に掛け、スレートの山部分を貫通させて上から固定する構造になっています。

固定位置が山側にあるのは、雨水が主に波の谷を流れるためです。水の通り道をできるだけ避け、高い位置で固定することで、固定部から水が入りにくい納まりになっています。

板と板のつなぎ目も同じです。横方向には波を重ね、屋根勾配方向には上側の板を下側の板へ重ねながら施工します。棟やケラバなどの役物、屋根勾配、樋なども組み合わせながら、屋根全体として雨水を処理しています。

こうして見ると、スレート屋根の雨仕舞は、ボルト穴などの「点」、板の重ねや棟・ケラバなどの「線」、そして屋根勾配や樋といった水の「流れ」によって成り立っていることが分かります。

■ スレート屋根では、屋根材そのものの状態も見る

波形スレートでは、雨仕舞だけでなく、屋根材そのものの劣化状態を見ることも重要です。

セメント系の波形スレートは、長い年月の中で雨水の吸収と乾燥を繰り返し、表面の風化やひび割れ、欠けなどが進むことがあります。冬季の冷え込みが厳しい地域では、材料内部へ入り込んだ水分の凍結と融解も、劣化を進める要因の一つになります。

ポイント： スレート屋根では、「どこから水が入っているか」と同時に、「現在の屋根材を、この先も屋根材として使い続けられる状態か」を確認する必要があります。雨仕舞だけ直せばよいのか、屋根そのものの改修を考える段階なのかで、選択肢は変わります。

2. スレート屋根は「水・強度・石綿」の3つで見る

スレート屋根の現地調査では、大きく3つの視点に分けて整理すると判断しやすくなります。

■ 水：どこから入っているのか

雨漏りの原因として、まず確認するのは次のような部分です。

• スレートそのもののひび割れや欠け

• フックボルト穴まわり

• ボルト、座金、パッキンなど固定部の劣化

• 板の重ね部分のずれや隙間

• 棟、ケラバ、外壁との取り合いなどの役物

• 採光用の波板の劣化や割れ

• 谷樋、内樋、軒樋などの排水経路

工場のスレート屋根では、明かり取りとして一部に採光用の波板が組み込まれていることもあります。スレートとは材料が異なるため劣化の仕方も違い、雨漏りの原因になることがあります。

また、屋根面と同じくらい確認したいのが樋です。特に屋根と屋根の間に設けられた内樋や谷樋は、大量の雨水が集中する場所であり、屋根面より先に腐食や漏水が進んでいることがあります。

■ 強度：その屋根を、今後どこまで利用できるか

スレート屋根ならではの重要な視点が、材料と固定部の状態です。

表面の風化、ひび割れの数や広がり、欠け、反り。こうした劣化が屋根全体に広がっているのか、部分的なのかによって、既存スレートを今後どのように利用するかが変わります。

さらに重要なのが固定側です。スレートを固定しているフックボルトや、その下にある母屋に腐食が進んでいる場合は、屋根全体の固定性能にも影響します。特に、金属カバー工法や機械的な固定を伴う防水改修では、新しい屋根や防水層を、どこへ、どのように固定するのかという点で重要な確認項目になります。

■ 石綿：含まれているか、工事でどう扱うか

古い波形スレートには、石綿を含む製品が使われている場合があります。過去には波形スレートを含む繊維強化セメント板などにも石綿が使用されていましたが、段階的に規制が強化され、現在では石綿を一定量を超えて含む製品の製造・使用等は禁止されています。

ただし、建築年だけで石綿含有の有無を断定することはできません。

現在、建築物の解体・改修工事では、工事前に石綿含有建材の有無について事前調査を行う必要があります。一定規模以上の工事では、調査結果の報告も必要になります。

波形スレートのような石綿含有成形板は、吹付け石綿などと比較すると飛散性の低い建材ですが、切断する、削る、穴を開ける、破砕する、撤去するといった作業では、石綿を含む粉じんが発生するおそれがあります。

つまり、石綿の有無は、「入っているかどうか」だけではなく、「その工法ではスレートに何をするのか」という形で、改修工法の選定に関係します。

3. スレート屋根は「上に乗って調べる」ことを前提にしない

スレート屋根の調査や工事で、もう一つ忘れてはいけないのが踏み抜きです。

劣化したスレートは、人の体重を支えきれず割れることがあります。スレート屋根からの墜落は重大事故につながるため、踏み抜きのおそれがある屋根上で作業する場合には、歩み板や防網など、作業条件に応じた踏み抜き・墜落防止措置が必要になります。

注意： 工場の従業員の方が、雨漏りの確認や樋の掃除などのためにスレート屋根へ気軽に上がるのは避けてください。また、「母屋の位置を歩けば安全」「ボルトの並びの上なら問題ない」とも一概には言えません。

そのため、スレート屋根の調査では「屋根に上がってすべてを見る」ことだけを前提にせず、複数の方法を組み合わせて状態を確認します。

• 安全対策を講じたうえで屋根上を確認する

• 屋根の下から裏面を確認する

• ドローンなどで屋根全体を撮影する

• 雨漏りが発生する条件を聞き取る

• 過去の補修履歴や図面を確認する

天井のない工場では、屋根の下側から確認することで、割れや隙間から光が入っている場所を確認できる場合もあります。

また、雨漏りしている場所と、水が入っている場所が一致するとは限りません。侵入した水がスレートの裏側や母屋などを伝い、侵入箇所とは離れた場所から落ちることがあります。そのため、室内で水が落ちている真上だけを補修すれば止まるとは限りません。

スレート屋根では、安全な調査方法と雨水の流れをセットで考えることが大切です。

4. 工場・倉庫では「屋根の下」と「工事中」まで見る

工場・倉庫の屋根改修では、屋根そのものの状態だけで工法を決めることはできません。

■ もし漏れたら、何が起きるか

同じ1ヶ所の雨漏りでも、その下が何も置かれていない通路なのか、停止できない生産設備や制御盤なのかによって、必要な対応は変わります。

屋根の状態だけを見れば部分補修で対応できる場合でも、再発したときの影響が非常に大きければ、より広い範囲の改修を検討することもあります。

工場・倉庫では、生産設備、電気設備、原材料、商品、完成品、食品、精密機器、作業動線など、屋根の下にあるものまで確認して改修方法を考えます。

■ 石綿や安全対策は、操業にも関係する

スレート屋根では、石綿や踏み抜きへの対策が加わるため、工事中の条件が複雑になりやすくなります。

例えば、操業を止められるか、止められる時期はいつか、屋内側で養生や立入制限ができるか、騒音や振動を出せる時間帯に制約があるか、屋根上・屋根下の設備を一時停止できるか、粉じんや異物の落下が許容できるか、といった点を確認します。

食品、医薬品、精密機器などを扱う工場では、屋内への異物落下や粉じんを特に厳しく管理する必要があります。

技術的には施工できる工法であっても、その工場の操業条件では採用しにくいということがあります。スレート屋根の改修は、屋根の状態と工場の操業条件を重ね合わせて考える必要があります。

5. 改修方法は「既存スレートを何として残すか」で考える

ここまで確認して、ようやく具体的な改修方法を比較します。

スレート屋根の改修方法は、「既存のスレートを、これから何として扱うのか」で整理すると分かりやすくなります。

どの工法が優れているという話ではありません。水・強度・石綿の状態と、工場の操業条件、建物の使用計画によって合理的な選択肢は変わります。

6. 塗装・部分補修｜スレートを屋根材として使い続ける

既存スレートがまだ屋根材として利用でき、雨漏りの原因も限定されている場合には、現在の屋根を維持する方法があります。

■ 塗装の目的は、スレート表面を保護し、吸水や風化を抑えること

スレート屋根の塗装は、見た目を整えることだけが目的ではありません。既存スレートの表面を保護し、吸水や表面の風化を抑えることで、劣化の進行を緩やかにすることも目的の一つです。

そのため、仕上げ塗料だけではなく、既存スレートの状態、表面の汚れ、苔や付着物、既存塗膜、下塗り材との適合性など、下地の確認が重要になります。

ただし、塗装によって失われたスレートの強度が元に戻るわけではありません。

屋根全体に割れや欠損が広がっている、材料自体が著しく脆くなっている、固定側にも劣化が進んでいる。こうした状態では、塗装による延命だけでなく、別の改修方法も比較する必要があります。

また、石綿含有スレートの場合には、洗浄や下地処理の方法についても、石綿の飛散防止を考慮して計画します。

つまり、塗装が良い・悪いではなく、現在の屋根がまだ「塗装によって維持する段階」にあるかを判断することが大切です。

■ 部分補修は、原因が限られている場合の選択肢

雨漏りの原因が限定されている場合には、部分補修を検討できます。例えば、

• 割れたスレートの部分交換

• フックボルトまわりの補修

• 採光波板の交換

• 棟やケラバなど役物の補修

• 樋の補修

などです。

ただし、石綿含有スレートを取り外す場合には、工事内容に応じた石綿対策と適正な処理が必要です。また、1ヶ所だけの補修でも、屋根上で安全に作業するための仮設や安全対策が必要になる場合があります。

そのため、同じような補修を毎年繰り返していると、補修費だけではなく、その都度の調査・安全対策・仮設費用も積み重なります。屋根全体に同じような劣化が広がっている場合は、部分補修を続けるのか、全面改修へ切り替えるのかを比較する段階に入っている可能性があります。

7. 金属屋根カバー｜スレートを「下屋根」として残し、新しい屋根をつくる

金属屋根カバーは、既存のスレートを全面撤去せず、その上に新しい金属屋根を施工する方法です。工場・倉庫のスレート屋根改修では、代表的な選択肢の一つです。

既存屋根を残しながら施工するため、既存スレートの全面撤去を避けられる、操業を続けながら施工しやすい場合がある、石綿含有スレートの撤去量を抑えられる、新旧屋根の間に断熱材を組み込める、といった特徴があります。

■ 新しい屋根の力を、どこで受けるか

金属カバー工法では、新しい屋根の自重や、風によって屋根を持ち上げようとする力を、既存スレート板だけに負担させるのではありません。専用金具やボルトなどを介して、母屋など、必要な固定力を確保できる部分へ力を伝えるという固定計画が必要です。

例えば、

新しい金属屋根 → 改修用金具 → 既存フックボルトまたは新設固定部 → 母屋 → 建物本体

というように力が伝わります。

そのため、「スレートの表面がかなり傷んでいるから、カバー工法はできない」と外観だけで判断するものではありません。

一方で、既存フックボルトや母屋の腐食が進んでいる場合には、現在の固定方法をそのまま利用できないこともあります。その場合は、別の固定方法、補強、下地改修、別工法などを含めて検討します。

また、新しい屋根を追加することで建物にかかる重量も増えるため、建物の構造条件も確認します。

■ 石綿を「残して覆う」という考え方

石綿含有スレートを全面撤去せず、新しい屋根で覆うことは、工事時の撤去量や処分量を抑えられる方法の一つです。

ただし、石綿含有スレートそのものがなくなるわけではありません。

改修金具の取付けなどで既存スレートに穴あけ等を行う場合には、その作業に応じた飛散防止対策が必要です。また、将来的に建物を解体する際には、残した石綿含有スレートについて撤去・処分が必要になります。

そのため、「今回は撤去しない」ということだけではなく、この建物をあと何年使うのかまで含めて判断することが重要です。

■ 屋根が高くなることで、周囲の納まりも変わる

金属カバー工法では、新しい屋根を上から重ねるため、既存より屋根面が高くなります。そのため、外壁との取り合い、棟、ケラバ、軒先、樋、換気設備、配管、屋根上設備、越屋根などの納まりを調整する必要があります。

屋根の広い平場へ金属屋根を載せること以上に、こうした周囲の取り合いをどう納めるかが、雨仕舞上重要になることがあります。

8. 防水改修｜スレート屋根を「防水層で水を止める屋根」に変える

金属屋根をもう一枚つくる方法とは別に、既存スレートを残しながら、その上に新しい防水層を形成する改修方法もあります。

工法や材料によって構成は異なりますが、基本的な考え方は、スレートの重ねや役物で雨を流す屋根から、連続した防水層で水を遮断する屋根へ変えるというものです。

■ 塗膜系の防水改修

代表的なのが、ウレタン系などの塗膜防水を利用する方法です。

液状材料を塗布・吹付けして連続した防水層を形成するため、波形スレートのような凹凸を持つ屋根にも適用できる専用改修システムがあります。

工法によっては、

既存スレート
↓
下地処理・補強
↓
断熱・補強層
↓
ウレタン系防水層
↓
保護仕上げ

といった構成になります。

ここで大切なのは、「スレート屋根の上にウレタンを塗る」というだけの工事ではないということです。既存スレートを、新しい防水層をつくるための下地として成立させる必要があります。

■ 塗装と防水改修は違う

塗装と塗膜防水は、完成後の見た目が似ることがあります。しかし、役割は異なります。

塗装では、既存スレート屋根の雨仕舞を基本的にそのまま利用し、表面を保護するのに対し、防水改修では、新しく形成した防水層そのもので水を止めるという考え方になります。

つまり、「何を塗るか」だけではなく、改修後に何が水を止めるのかが違います。

■ 金属カバーとの違いは、「雨を止める仕組み」

金属カバー工法では、新しい屋根材と役物によって雨を流す、新しい「雨仕舞」をつくります。一方、防水改修では、屋根面へ連続した防水層を形成して水を遮断します。

特に塗膜系の防水は液状材料によって防水層を形成するため、設備架台、配管、貫通部、複雑な役物など、取り合いが多い屋根で納まりをつくりやすい場合があります。

一方で、防水層は施工後の維持管理も重要です。塗膜系では、使用するシステムに応じて保護仕上げの更新や定期点検などを行い、防水層の状態を維持していきます。

■ シート防水を検討する場合

建物条件によっては、シート系の防水改修を検討することもあります。

ただし、波形スレートへ一般的な防水シートをそのまま直接施工するという意味ではありません。

波形スレートには大きな凹凸があるため、断熱材、補強板、支持材などによって、防水シートを施工できる下地や支持面を構成したうえで、塩ビシート等を施工する方法を検討することがあります。

既存スレートへの適用可否や下地構成、固定方法については、建物の状態や採用するメーカー仕様に応じた個別検討が必要です。また、機械的な固定を行う場合には、防水層に作用する風の力をどこで受けるのかも確認します。母屋など、必要な固定性能を確保できる構造部分へ力を伝える計画が必要になる場合があります。

■ 防水改修では、下地が品質を左右する

防水改修で重要なのは、防水材の種類だけではありません。

既存スレート表面が著しく脆弱になっている、苔や汚れが残っている、割れや欠損が多い、既存の塗膜との相性に問題がある。こうした場合には、新しい防水層を形成する前に下地側を適切に処理する必要があります。

また石綿含有スレートでは、洗浄や下地処理、穴あけ等の作業についても、石綿の飛散防止を考慮します。

防水改修で大切なのは、防水材だけでなく、「その防水層を何の上につくり、必要な力をどこで受けるのか」まで考えることです。

9. 葺き替え｜スレートを撤去し、屋根を一からつくる

葺き替えは、既存のスレートを撤去し、新しい屋根へつくり直す方法です。

スレートの劣化が屋根全体に広がっている、固定部や母屋にも大きな劣化がある、屋根に大きな変形がある、既存屋根を残すことが合理的ではない、排水や屋根構成そのものを見直したい、石綿含有スレートをこの機会に撤去したい。こうした場合に比較します。

■ 石綿含有スレートの撤去は、工事方法そのものに影響する

石綿含有スレートを撤去する場合は、事前調査を行い、一定規模以上の工事では調査結果の報告も必要になります。

撤去の際には、原則として切断や破砕をできるだけ避け、固定部を外して可能な範囲で原形のまま取り外します。やむを得ず切断・破砕等を伴う場合は、湿潤化など必要な飛散防止措置を講じます。

撤去した石綿含有スレートは、法令に従って適切に処分します。

そのため、石綿を含まない屋根の葺き替えとは、工事方法・工程・費用の前提が変わります。見積もりを比較するときには、石綿対策や処分費がどのように含まれているかも確認したいところです。

■ 屋根がなくなる期間をどう管理するか

葺き替えでは、既存屋根を撤去するため、工事中に一時的に建物を覆う屋根がなくなる範囲が生じます。

工場の場合には、急な降雨、仮設防水、屋内養生、工区分け、設備・製品の移動、落下物、粉じん、操業停止などを含めて計画する必要があります。長期休暇や設備停止期間に合わせられるかどうかも、葺き替えを選びやすいかを左右します。

完成後の性能だけでなく、工事中にどのように建物を守りながら施工するかも重要です。

10. 屋根面とは別に「樋」と「取り合い」を考える

屋根面をどの方法で改修する場合でも、忘れてはいけないのが、内樋、谷樋、軒樋、外壁との取り合い、屋根上設備との取り合いなどです。

水が集中する場所でありながら、屋根面より先に劣化しているケースも少なくありません。

例えば、屋根面は金属カバーで改修し、既存の内樋は防水工法で改修する。このように、屋根全体を一つの工法だけで統一する必要はありません。

部位ごとに、どの方法が最も確実に水を処理できるのかを考え、複数の工法を組み合わせることもあります。

特に工場・倉庫の屋根では、平場よりも樋や設備まわりの取り合いが雨漏りの原因になっていることもあります。屋根面の工法だけで判断せず、建物全体の雨仕舞として考えることが重要です。

11. 「初期費用」と「石綿の扱い」を、建物の使用年数とセットで考える

スレート屋根の改修では、今回の工事金額だけで比較すると判断を誤ることがあります。

部分補修や塗装は、一度の工事費用を抑えられる場合があります。しかし、劣化が屋根全体に進んでいれば、繰り返し補修するたびに、調査、仮設、安全対策、補修工事が必要になり、累積費用が大きくなることがあります。

金属カバーや防水改修は、既存スレートの全面撤去・処分を避けられるため、条件によっては葺き替えより費用や工期を抑えられる場合があります。一方で、石綿含有スレートを残す場合は、その建材は建物内に残り続けます。

葺き替えによって石綿含有スレートを適切に撤去・処分すれば、既存屋根に石綿含有スレートを残さない状態にすることができます。

では、どちらが合理的なのでしょうか。

それは、この建物をあと何年使うのかによって変わります。

例えば数年後に建て替えを予定している建物に、20年以上の使用を前提とした大規模改修を行うことが合理的とは限りません。

一方、今後も20年、30年と使い続ける建物であれば、今回の改修費用、今後の維持管理費、雨漏りが再発した場合の損失、将来の石綿撤去費、建て替え時期、省エネや断熱計画まで含めて比較する意味があります。

ポイント： 技術的に施工できる工法と、経営的に合理的な工法は必ずしも同じではありません。建物をあと何年使うのか、将来建て替えるのか、長期間維持したいのか。こうした情報は屋根を調査するだけでは分からないため、改修を検討するときには施工会社と共有しておくことをおすすめします。

まとめ｜スレート屋根の改修は「既存スレートを何として扱うか」で考える

工場・倉庫のスレート屋根には、塗装、部分補修、金属屋根カバー、防水改修、葺き替えなどの改修方法があります。しかし、最初から工法を決める必要はありません。

まず確認するのは、雨漏りの原因、既存スレートや固定部の劣化状態、そして石綿含有の有無と工事上の扱いです。さらに工場・倉庫では、踏み抜きへの安全対策、操業への影響、屋根の下にある設備や製品、将来の建物使用計画まで合わせて考えます。

既存スレートがまだ屋根材として利用でき、不具合が限定的なのであれば、塗装や部分補修を検討できます。既存スレートを屋根材として使い続けることが難しくなっていても、新しい屋根を確実に固定できる条件が整えば、金属カバー工法が選択肢になります。

既存スレートを残しながら、連続した防水層によって屋根を再構成できる条件であれば、防水改修も検討できます。既存屋根を残すことが合理的ではない場合や、この機会に石綿含有スレートを撤去したい場合には、葺き替えを比較します。

大切なのは、特定の工法を先に決めることではなく、「今のスレート屋根の何が使えて、何が使えないのか」を確認することです。

そのうえで、既存スレートを屋根材として使うのか、新しい屋根の下に残すのか、防水層をつくるための下地として利用するのか、撤去するのかを考える。そして、この建物をこの先どう使っていくのかまで含めて改修方法を比較することが、工場・倉庫のスレート屋根改修を考えるうえでの基本だと、私たちは考えています。